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¿Para qué quiero una web si ya publico en los portales?
Porque en los portales competís con todas las inmobiliarias en la misma pantalla. La web es tu vidriera, capta tasaciones de propietarios y te deja los datos de cada consulta.
Portales y web propia: para qué sirve cada uno
Los portales inmobiliarios son el lugar donde busca casi todo el que quiere comprar o alquilar, y una inmobiliaria no puede no estar. Pero en el portal tu propiedad compite en la misma pantalla con las de otras inmobiliarias, y tu marca casi no se ve. La web propia cumple otro papel:
| Portales | Web propia | |
|---|---|---|
| Quién llega | El que busca propiedades en general | El que ya te conoce, te recomendaron o busca inmobiliaria en tu zona |
| Con quién competís | Con todas las inmobiliarias de la zona | Con nadie: es tu vidriera |
| Qué captás | Interesados en una propiedad puntual | Interesados y, sobre todo, propietarios que quieren tasar |
| Datos de contacto | Quedan en la plataforma | Llegan directo a tu WhatsApp o a tu CRM |
| Marca | Logo chico en la ficha | Tu equipo, tu zona y tu forma de trabajar |
Lo más valioso de la web de una inmobiliaria no es mostrar propiedades, sino conseguir propiedades para mostrar: el propietario que busca "tasar mi departamento en" su barrio y encuentra tu web.
Todavía no tenemos una inmobiliaria entre los clientes de nuestros proyectos. Esta página reúne lo que el rubro necesita y cómo lo resolvemos con funciones que ya hicimos para otros clientes, como el sitio institucional de Torrisi Argentieri y Asociados, una administración de consorcios e inmuebles de CABA.
La ficha de propiedad que no genera preguntas
Cada pregunta que la ficha no contesta es un mensaje que alguien tiene que responder. La ficha completa trae:
- Fotos ordenadas (frente, living, cocina, dormitorios, baños, exteriores), con la primera foto pensada para el celular.
- Datos clave arriba: operación, precio o "consultar", ambientes, superficie cubierta y total, expensas, antigüedad y orientación.
- Ubicación aproximada en el mapa, sin la dirección exacta si preferís mostrarla en la visita.
- Código de propiedad visible, que viaja en el mensaje de WhatsApp.
- Botón de consulta que abre WhatsApp con "Hola, me interesa la propiedad código X", para que sepas de cuál te hablan.
Si la inmobiliaria ya carga sus propiedades en un sistema de gestión que exporta fichas, se puede conectar a la web para no cargar dos veces. Es una integración a medida y se cotiza en el plan Enterprise.
Tasaciones: la sección que capta propietarios
El pedido de tasación funciona como el presupuestador que armamos para Aberturas CAV: el cliente responde unas pocas preguntas y el pedido llega listo para actuar. Para una tasación: dirección o zona, tipo de propiedad, ambientes, superficie aproximada, si es para vender o alquilar y en qué plazo. Con eso coordinás la visita sin ir y volver por WhatsApp. Si además lo sumás a un CRM como Pipedrive, cada propietario queda en seguimiento hasta que firma la autorización.
Matrícula y reglas de publicidad
En la Ciudad de Buenos Aires el corretaje inmobiliario está regulado por la Ley 2340 (Boletín Oficial de la Ciudad, consultada el 14/10/2026). Para ejercer hay que estar inscripto en la matrícula (art. 3), que lleva el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios (art. 17). La ley pide hacer constar el número de matrícula en toda la documentación que firme el corredor (art. 10, inc. 3) y que la publicidad sea precisa e inequívoca (art. 12). En la web lo resolvemos así:
- Número de matrícula del corredor responsable y colegio en el pie de todas las páginas.
- Precios, expensas y superficies tal como figuran en la autorización del propietario, y "consultar" cuando no se publica el precio.
- Fotos reales de la propiedad, sin renders presentados como fotos.
En la Provincia de Buenos Aires y en otras provincias rigen los colegios de martilleros y corredores de cada jurisdicción: revisá sus normas antes de publicar.
Errores comunes en las webs de inmobiliarias
| Error frecuente | Qué hacemos en cambio |
|---|---|
| Propiedades vendidas que siguen publicadas | Estado visible (reservada, vendida) y una carga simple para actualizar. |
| Un solo formulario para todas las propiedades | WhatsApp con el código de cada propiedad. |
| Nada para el que quiere vender | Pedido de tasación destacado en el menú. |
| Filtros con veinte opciones | Los cinco filtros que se usan: operación, tipo, zona, ambientes y precio. |
| Sin matrícula ni datos del corredor | Matrícula y colegio en el pie de cada página. |
Aparecer cuando buscan inmobiliaria en tu zona
"Inmobiliaria en Villa Urquiza", "alquiler en Ramos Mejía", "tasar casa en City Bell": las búsquedas del rubro son por zona. Una sección por barrio o localidad donde operás, con lo que sabés de cada uno, ayuda a que Google y las IAs te asocien con esa zona. Lo trabajamos en posicionamiento en ChatGPT y Google, y la guía de SEO local para pymes explica los primeros pasos.
¿Qué plan conviene para una inmobiliaria?
| Tu caso | Plan | Precio (pago único) |
|---|---|---|
| Corredor independiente que quiere captar tasaciones | Landing: una página con servicios, zona, tasación y WhatsApp | $100.000 - $300.000 |
| Inmobiliaria con pocas propiedades propias | Starter: hasta 5 páginas, catálogo simple, mapa y SEO básico | $450.000 - $600.000 |
| Inmobiliaria con catálogo, zonas y seguimiento de consultas | Full: hasta 10 páginas, blog, Google Business y formularios conectados a CRM | $750.000 - $950.000 |
| Buscador con muchas propiedades o integración con tu sistema de gestión | Enterprise | Personalizado |
Precios publicados en /planes al 14/10/2026, en pago único. El valor final se confirma con la propuesta visual, que es gratis.
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